不動産売買 取引手順
| 購入の流れ |
| 1.希望条件をまとめて、物件をピックアップします。 2.予算を含めて検討します。 |
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| 3.物件を見学します。 |
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| 4.購入物件が決定したら、購入申込書を売主に提出します。 |
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１週間以内 |
| 5.不動産会社から重要事項の説明を受けます。 6.売買契約を行い、売主に手付金を支払います。 7.不動産会社に仲介手数料の半額（50%）を支払います。 |
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即日 |
| 8.住宅ローンの申し込みを行います。 事前相談•本申し込み （全額自己資金の場合は必要ありません） |
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３週間程 |
| 9.融資の承諾を受けます。 10.新住所に住民票を移します。 |
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即日 |
| 11．金融機関にて金銭消費貸借契約を締結します。 |
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同日もしくは数日後 |
| 12.司法書士により、登記書類の確認をします。 13.売買代金の残金を売主に支払います。 14.その他、精算するべき費用があれば同時に精算します。 15.売主より物件の引き渡しを行います。 16.不動産会社に仲介手数料の残金を支払います。 |
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同日 |
| 17.司法書士により、不動産登記をします。 |
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いつでもＯＫ！ |
| 18.お引越し |
| 売却の流れ |
| 1.売却不動産の価格査定をします。 2.売却価格を決定します。 |
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| 3.売却活動をします。 既存客紹介、折込チラシ、情報誌、インターネット、など |
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| 4.買主から購入申込書を受け取ります。 |
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１週間以内 |
| 5.売買契約を行い、買主より手付金を受け取ります。 6.不動産会社に仲介手数料の半額（50%）を支払います。 |
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即日 |
| 7.不動産の担保抹消を金融機関に要請します。 （抵当権が設定されていない場合は必要ありません） |
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買主の融資確定後 |
| 8.売却物件を引渡可能な状態にします。（転居、私物撤去など） 9.担保抹消書類の準備をします。 （抵当権が設定されていない場合は必要ありません） |
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数日後 |
| 10.司法書士により、登記書類の確認をします。 11.売買代金の残金を買主より支払われます。 12.その他、精算するべき費用があれば同時に精算します。 13.買主に物件の引渡しを行います。 14.不動産会社に仲介手数料の残金を支払います。 |
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同日 |
| 15．司法書士により、不動産登記の抹消を行います。 |
